Wichtig ist, zu wissen, was du willst und auf was du wert legst.

Ist es dir wichtiger ruhig zu wohnen oder macht es dir nichts aus, wenn die Nachtbarn streiten? Schau dir so viele Wohnungen wie möglich an - je eher weißt du, was du willst und was nicht.

* Kratz mal an der Wand und du wirst die Beschaffenheit der

Farbe/ Tapete erkennen.

* Halte mal ein Blatt Papier ans Fenster ob es zieht.

* Guck dir den Boden, Wände und Decken genau an, such nach Wasserflecken. Sie könnten auf Wasserbruch hinweisen.

* Schau dir auch Wohnungen an, die über deinem Budget liegen, handeln kannst du immer.

Die meisten sind froh, wenn sie die Wohnungen los sind.

Frag dich eher, warum du ne Wohnung kaufen willst: Kapitalanlage, selber nutzen? Situationen können sich ändern: Du bekommst nen Job in ner anderen Stadt, lernst ne Frau mit Kindern kennen, wirst arbeitslos... Überlege dir, wie du die Wohnung der Situation anpassen kannst.

Entscheide dich nicht spontan, sondern schlaf mehrere Nächte darüber. Es ist schließlich ne Entscheidung für ´s Leben, zumindest mal für länger :-)

Viel Erfolg

Hallo,



Glückwunsch zu Deiner Entscheidung, eine ETW kaufen zu wollen. Wenn Du ein Renditeobjekt erwischt hast (z.B. mit dem 10-fachen der Jahres-Nettokaltmiete), dies auch noch mängelfrei und im Grundbuch nicht belastet ist, hast Du mit Sicherheit ein Schnäppchen gemacht. Achte aber ganz besonders auf versteckte Mängel in Deiner Wohnung und im Gebäude, in der sich Deine ETW befindet: Wie alt ist die Unterverteilung der Elektroinstallation, sind alle "stromfressenden" Geräte richtig abgesichert, muss die Wohnung insgesamt modernisert werden, da z.B. die Heizung nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Dies sind alles Kosten, die sich zwar auf den Kaufpreis niederschlagen, aber auch ein falsches Bild von der Wohnung verschaffen können. Ein vermeintliches Schnäppchen kann so zu einem Fass ohne Boden werden. Außerdem bedeutet eine ETW kaufen immer, dass man sich einer Wohnungseigentümergemeinschaft anschließt. Hier sind insbesondere die Fragen zu prüfen: Wurden Sonderumlagen für die Instandhaltung bzw. Instandsetzung des Gebäudes beschlossen, welche Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, befinden sich z.B. noch Bleirohre als Steigestränge im Gebäude, die längst verboten sind.



Alles in allem ist ein Wohnungskauf kein Kaugummi-Kauf. Nicht umsonst müssen Gerichte im Jahr mehrere hundert Zwangsversteigerungen im Jahr durchführen, weil die Eigentümer die verlangten Kosten nicht mehr tragen konnten. Bitte gut überlegen und alles im Vorfeld genaustens prüfen, sonst wird die Wohnung ein finanzielles Grab.



Willst Du den Kaufpreis drücken, suche penibel jeden Mangel und stelle diesen absolut wertmindernd dar. Vermesse genau die Wohnung, ob die m² mit den Angaben des vorbereiteten Kaufvertrages übereinstimmen, denn darüber berechnet sich der Kaufpreis.



Grüße

Am besten erst mal alle vorhandenen Mängel rausfinden und dem Verküufer auflisten um die Wohnung sozusagen schlecht zu machen so kriegt man am besten den Preis runter....., also alles was einem nicht gefällt oder negativ auffällt bzw ist.