Frage:
Kredit für Wohnungskauf bei Schufaeintrag?
kayman
2006-09-02 03:30:43 UTC
Wir haben noch Restschulden mit Schufaeintrag (unter 10.000 €) haben jetzt das Angebot unsere Wohnung zu einem Spottpreis zu kaufen. Ich verdiene inzwischen wieder ziemlich gut. Bei einem Darlehen über 15 Jahre wäre die Tilgung unter Miet- und Nebenkosten. Weiß einer, ob Banke sowas machen und worauf man da achten muss ?
Zehn antworten:
TomJever
2006-09-02 06:34:12 UTC
Wenn es gewährleistet ist, daß das mit dem monatlichen Abtrag regelmäßig und dauerhaft funktioniert spricht ja generell nix dagegen.

Versucht mal, den Kredit mit in die Hausfinanzierung mit einfließen zu lassen, da die Zinsen wesentlich niedriger sind.

Die meisten Banken machen da mit.

Aber 15 jahre sind zu kurz. Finanziert lieber 20-30 Jahre, da sind die monatlichen Belastungen noch viel geringer.

Ihr müßt sowieso mehr aufnehmen für Renovierung, Umbau neue Heizung, Fenster Dach usw. mind. 15-20000.- einplanen. und denkt an die Nebenkosten, die ein Mieter nicht hat.

Da kommen nochmal bis 150.- im Monat DAZU.

Und Die Rücklagen nicht vergessen, so 50-100.- im Monat für Reparaturen etc...

Deshalb schön lange und gemütlich finanzieren.

15 jahre fest, gleichzeitig einen Bausparer ansparen, um nach dem Ablauf der Hypothek, die Restschuld mit billigem Bausparkredit weiter zu tilgen.

Wenn ihr vor der Rente damit fertig seid, reicht das dicke.
Manfred V
2006-09-04 07:17:23 UTC
mit diesen Thema solltest du dich mit deiner Hausbank beraten, sie kennt deine wirtschaftlichen verhaeltnisse und kann die auch richtig beraten

sie ist auf jeden Fall der richtige Ansprechpartner
Advicer
2006-09-03 14:32:00 UTC
Da es keine Eigenheimzulage mehr gibt, muss man auf die grundbuchliche Eintragung nicht mehr so viel Gewicht legen.



Falls durch den (negativen?) Schufa-Eintrag ein Immobiliendarlehen nicht zu erlangen sein sollte, besteht doch noch die Möglichkeit, den Kauf durch einen Treuhänder (vielleicht aus der Familie) durchführen zu lassen. Natürlich muss für den Treuhänder sichergestellt sein, dass er mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit nicht in Anspruch genommen wird.
2006-09-02 18:55:14 UTC
hallo ich glaube nicht das du eine chance hast wegen der schufa aber ich würde es aber troztdem versuchen
Kungfu_Löwe
2006-09-02 11:05:19 UTC
Hallo,

es gibt in dieser Situation 2 Dinge die Sie unbedingt erreichen sollten damit eine Bank Ihnen das Geld für den Hauskauf doch noch leiht. Erstens: Zahlen Sie den offenen Betrag weswegen Sie den Schufaeintrag haben an einem Stück und belegen Sie der Bank das. Zweitens: bringen Sie in Erfahrung wann Ihr Eintrag aufgrund der getätigten Zahlung an den Gläubiger bei der Schufa gelöscht wird und teilen Sie dass auch der Bank mit. Solange Sie nicht in der Lage sind den offenen Betrag ganz loszuwerden wird Ihnen keine Bank neues Geld leihen mit Schufa Eintrag.
Gernuv
2006-09-02 10:40:42 UTC
Hallo,

wenn gewährleistet ist das ihr das zurückzahlen könnt spricht nichts dagegen.

Aber Sicherheiten für die Bank muss schon dasein,Lebensversicherung, Bausparvertrag.

Sprich mal mit deiner Bank über diesen fall eventuell kann man den Kauf über einen Bausparvertrag regeln selbst wenn Ihr noch keinen Bausparvertrag habt geht das.

Was Ihr jetzt Monatlich an Miete bezahlt wird dann einfach als Ratentilgung eingesetzt.
iceman73
2006-09-02 10:39:20 UTC
In der Schufa wird zwischen positiven und negativen Einträgen unterschieden. Im übrigen wird auch das Gesamtbild betrachtet.



Wurde ein Mahnbescheid oder eine Eidesstattliche Versicherung bzw. Haftanordnung eingetragen, ist das eindeutig negativ. Dann stehen die Chancen eher schlecht.



Ein laufender Kredit, noch dazu ein regelmäßig bedienter (das kann man aus fehlenden Negativeinträgen schließen) gilt eher als positiver Eintrag.



Eine Schufaauskunft mit einem solchen Merkmal ist für eine Bank ein positiveres Signal als eine leere Schufa. Dann hätte der Kunde nämlich i. d. R. noch überhaupt keine Krediterfahrung.



Auch müssen die Raten des neuen Kredits zusammen mit denen des alten Kredits in der Haushaltsrechnung noch genügend Luft zum Leben lassen.



In jedem Fall ist ein Kredit über die eigene Hausbank in der Regel einfacher zu bekommen, als über eine fremde. Du solltest Dich einfach mal mit den Kollegen von Deiner Hausbank zusammensetzen und den Vorgang besprechen.
?
2006-09-02 10:38:26 UTC
alle kredite werden in die schufa eingetragen. das ist normal!!! Oder meinst du, du hast das alte darlehen nicht immer bezahlt (Verzug)



Natürlich kriegst du ein darlehen, bonität vorausgesetzt, wenn du eins beantragst.

Natürlich kriegst du keines, wenn Du einen NEGATIVEN Schufaeintrag hast!
herbertselse
2006-09-02 10:38:24 UTC
rede mit der Bank darüber, vielleicht gibt es die Möglichkeit einer Umschuldung, die dann so aussieht dass die Altlasten mit in die Finanierung der Wohnung fließen... außerdem ist es ja auch noch ein Unterschied, ob der Schufaeintrag positiv oder negativ ist, jede Art von Darlehen wird in der Schufa eingetragen oder sollte zumindest so sein, habe auch schon gegenteilige Erfahrungen gemacht... und wenn ich z.B. ein Haus gekauft habe steht es drin und trotzdem würde ich einen Kredit bekommen wenn ich mir z.b. ein neues Auto kaufen wollte... kann man nicht verallgemeinern....
herzilein
2006-09-02 10:34:36 UTC
Meiner Meinung nach gibt es da keine Chance, zuerst muß der Schufaeintrag weg sein.........


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