Frage:
Nebenkosten für Wohnung pro Quatdratmeter UND??? pro Person?
Sven
2013-05-07 03:07:53 UTC
Die Vermieterin der Wohnung in die wir einziehen wollen will viel zu viel Nebenkosten!
Wenn man eine Wohnung PRO m² abrechnen möchte, gibt es dann einen Unterschied ob 1 oder 2 Personen einziehen?
Ich habe eine Aufschlüsselung pro m² pro Monat beim Mieterbund gefunden, aber nichts darüber gelesen, dass es einen Unterschied gibt, wenn es mehr Personen sind.
Wenn es geht, hätte ich auch gerne einen Link von einer seriösen Seite, den ich der Frau unter die Nase reiben kann!
Danke
Sechs antworten:
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2013-05-07 11:26:42 UTC
Ein Durchschnitt ist lt. Mieterbund 2,73 € pro m² und Monat ohne Strom. Nach Personen wird dies nicht gerechnet, da nach §556a BGB der Abrechnungsmaßstab die Wohnfläche ist.

Der Verteilerschlüssel kann im Mietvertrag davon abweichen. Ist nichts vereinbart gilt das Gesetz.



Es schadet nicht unbedingt, wenn man in der Betriebskostenvorauszahlung zunächst etwas mehr bezahlt. Nach dem Abrechnungsjahr muss der Vermieter eine Betriebskostenabrechnung vorlegen. Darin sind die tatsächlichen Kosten abgerechnet. Demnach errechnet sich für den Mieter eine Nachzahlung oder ein Guthaben. Danach kann § 560 BGB die Vorauszahlung neu angepasst werden - übrigens auch vom Mieter.
.**.
2013-05-07 10:16:19 UTC
Du willst erst noch in die Wohnung einziehen, hast also wahrscheinlich noch keinen Mietvertrag unterschrieben, und willst der zukünftigen Vermieterin schon Dinge `unter die Nase reiben´? Ich würde wetten, dass du unter dieser Voraussetzung die Wohnung nicht bekommen wirst. Zu deiner Frage:

Manche Nebenkosten werden pro m² abgerechnet, Versicherungen oder Hausstrom z. B., andere Nebenkosten werden pro Person abgerechnet, Müll und Wasserverbrauch ( falls kein sep. Zähler vorhanden ist ) z. B. Es ist zulässig und ganz normal, dass beide Abrechnungsmethoden kombiniert werden.
2013-05-07 10:12:30 UTC
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Nebenkosten umzulegen. Pro Person finde ich eigentlich gerechter. Zwei Personen verursachen mehr Müll (Müllgebühr) als einer allein, beide nutzen Eingang und Treppe (Reinigung), Hauslicht (oder kommt und geht Ihr immer gleichzeitig?) und so weiter.



Viele Vermieter rechnen auch eine Kombination aus Fläche und Personenzahl. Das Gesetz läßt hier aber einen gewissen Spielraum. Hast Du nicht einen Mietvertrag unterschrieben, in dem das stand? Also warst Du doch mit den Bedingungen einverstanden!
Mike M
2013-05-07 10:44:57 UTC
Das ist normal, ich hatte eine Wohnung alleine mit einem bestimmten Nebenkostenanteil und nachdem meine Freundin mit eingezogen war, hat der Vermeiter die Nebenkosten (leicht) erhöht.

Quadratmeterbezug ist ok für Heizung, Wasser und Strom ist gerechter bei Personenbezug und so war das bei mir damals auch aufgeschlüsselt.
christabaars
2013-05-07 10:37:24 UTC
Sie hat nicht nur den gesamt Preis der Nebenkosten zu sagen - sondern ist verpflichtet aufgeschlüsselt alle Posten zu erklären, wie sie auf diese Endkosten kommt



Sind Heitzkosten mit in den Nebenkosten- kann es wirklich an 160,- Euro hoch sein im Monat

Ja - dass haben wir hier auch manche Posten auf Person andere wieder auf Wohnung und das letzte auf m2 berechnet - wo wir auch gegenan gegangen sind und er darf entweder Personen oder m2 abrechnen

Schaue mal rein bei Bermieter-Rechte - da steht auch wie er es gesetzlich Aufstellen darf
Ichbindas
2013-05-07 11:43:16 UTC
wenn man es sich einfach machen will, rechnet man alle Nebenkosten auf die m² um, ist aber nicht grade gerecht, wenn in gleichgroßen Wohnungen mal 2 Personen mal 4 leben



bei uns wird Müll pro Person gerechnet, das kommt schon so von der Stadt

Versicherungen,Grundsteuer nach m²

Wasser und Abwaser laut Zähler



das ist mehr Aufwand beim Rechnen



aber grundsätzlich ist es besser, die Nebenkosten nicht zu niedrig anzusetzten, damit dann keine hohen Nachzahlungen kommen



Wenn du meinst, die Vorauszahlung ist zu hoch, frag nach der letzten Abrechnung der Vormieter, vieviel haben die gezahlt, und mußten diese dann nachzahlen ?



Gesetzlich ist vorgeschrieben daß man die Nebenkosten nach Personenzahl, m2 oder nach Zähler abrechnen kann, wie man das aber umsetzt ist nicht festgelegt


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Dieser Inhalt wurde ursprünglich auf Y! Answers veröffentlicht, einer Q&A-Website, die 2021 eingestellt wurde.
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